近年来，随着我市住宅与房地产业发展迅速，物业管理专业化、市场化水平提高很快，但也存在服务质量参差不齐、物业费收取困难、维修资金使用不畅等问题，关于物业服务纠纷的投诉和诉讼量居高不下，有的甚至演化成群体性事件，物业管理中的一些矛盾日益突出。目前，我市的物业管理领域的法律依据只有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及国务院制定的《物业管理条例》，对于一些矛盾和问题，要么上位法未作规定，要么规定得不够明确和具体，在实际工作中仍然存在具体操作的问题。为进一步规范物业管理，维护物业管理市场秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，强化法律支撑，推动制度完善，建议根据法律法规结合我市地方实际制定物业管理地方性法规，以便在实际工作中易操作和处理相关问题有明确依据。建议在地方性法规中对业主自治、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、公共收益与专项维修资金等事项作出了具体规定，明确建设单位、物业服务企业和业主及业主委员会的权力和责任，对车位使用、物业交付验收、物业使用禁止行为、物业服务企业退出交接、公共设施维修、安保技防等关注度较高的事项作出了规定。并明确了政府及相关部门的监督管理职责和法律责任。